Maison d’hôtes avec jardin et piscine hyper centre de Bergerac (Dordogne)

895.000 €

Description de l’affaire

Maison d’hôtes à vendre en Dordogne : grande demeure bourgeoise en pierres de taille, bâtie en 1865, avec jardin et piscine, implantée sur une parcelle de 1239 m², en hyper centre ville de Bergerac (Dordogne, Périgord Pourpre).

Cette propriété a été entièrement rénovée en 2011/2012 en conservant ses volumes et ses éléments d’architecture d’origine (hauts plafonds, parquets, cheminées de marbre, radiateurs en fonte sculptés, grand escalier). Elle est composée de 2 maisons (l’une de 450m² et l’autre de 160m²), de garages, caves, grenier et dépendance.

Jardin clos et arboré, piscine enterrée 11×5 au chlore.

Actuellement en activité de chambres d’hôtes avec 4 grandes suites junior (de 50 m² chacune), dans une partie de la propriété. Affaire créée en 2012.

Possibilité de créer une 5e chambre, un studio ou un commerce dans la dépendance (avec entrée indépendante par la rue).

La grande demeure bourgeoise de 450m² est composée :

  • en sous-sol demi enterré : buanderie, cave à vins, chaufferie et 3 autres pièces,au rez-de-chaussée : 2 suites (chacune : chambre, salon, salle de bains et WC séparés), grand hall d’entrée, salle de fitness, bagagerie et WC.
  • au 1er étage : triple réception – grand salon, salle à manger, bureau/bibliothèque, billard – et une cuisine ouvrant sur une terrasse qui domine le jardin et la piscine.
  • au 2ème étage : 2 suites (chacune : chambre, salon, salle de bains et WC séparés).
  • au 3ème étage : grenier aménageable – 5 pièces déjà isolées.
  • Chauffage au gaz de ville.

La maison de 160m², située le long de la piscine, comprend :

  • en sous sol de 2 caves séparées.
  • au rez-de-chaussée : chambre avec salle de bains et WC séparés, entrée et cuisine/salle à manger.
  • au 1er étage : salon ouvrant sur une terrasse, chambre avec dressing, salle de bains et WC séparés.
  • au 2ème étage : salon, chambre avec salle de bains et WC séparés.
  • Chauffage à l’électricité.

Les atouts de Bergerac :

  • La situation de la maison d’hôtes permet de travailler toute l’année (si vous le souhaitez).
  • Bergerac est fréquenté majoritairement par la très bonne clientèle anglo-saxonne (l’aéroport de Bergerac, à 8 minutes en voiture, accueille près de 300.000 passagers par an, dessert Lyon, Nice, Bruxelles, Rotterdam, et 10 destinations pour le Royaume Uni.
  • La gare SNCF est à 500 m, avec des lignes quotidiennes entre Bordeaux et Sarlat (correspondance pour les LGV & TGV Bordeaux/Paris), Bordeaux est à 1h15 en voiture par l’autoroute.
  • Vie culturelle tout au long de l’année, très animée pendant la période estivale.
  • Beaucoup de restaurants de qualité.
  • Agriculture en petites exploitations tournée vers la viticulture, le maraîchage et l’arboriculture, permet des marchés bihebdomadaires extraordinaires.

Si vous êtes intéressés, consultez les sites tels que : booking .com, tripadvisor, pour vous rendre compte de la place de ces chambres d’hôtes sur le marché bergeracois et périgourdin.

Pour plus de photos, et d’informations pratiques (écoles …), visitez notre site : www.leclosdargenson.com et notre blog : www.vente-propriete-bergerac.blogspot.fr

Nous restons à votre disposition pour tout autre renseignement complémentaire sur demande par email uniquement.

Concernant les renseignements comptables et financiers, nous les communiquerons lors de votre visite.

Prix de vente : 895.000 €

Coordonnées : Pascal Amelot – 06.12.90.59.58

N° annonce : 2385a708be6e3d6a

Informations complémentaires

RégionAquitaine