Affaire de location touristique à céder

Commerce à vendre - vente 2 studios pour location de vacances en Guadeloupe

Détail de l'annonce

A 100m de la plage de Bas du Fort, Gosier, deux studios climatisés avec terrasses privées, meublés avec confort, parfaitement identiques et mitoyens pour une capacité d’accueil de 2 à 6 personnes.

Composés d’une entrée, une salle d’eau avec douche et toilettes, une cuisinette complète, la pièce principale avec placard, donne accès par une grande baie coulissante à la terrasse, abritée et éclairée.

Situés à 12km de l’aéroport, 3km de Gosier bourg, à 900 mètres de la Marina et d’un centre commercial avec hypermarché et 40 boutiques.
 

Cette affaire est tenue depuis 15 ans et bénéficie d’une notoriété incontestable.

Elle vient d’être expertisée par un expert immobilier inscrit près de la Cour d ‘Appel de Basse Terre/ Guadeloupe pour le montant du prix de vente demandé. Le rapport d’expertise sera à la disposition de l’acquéreur.

L’emplacement de ces studios est de premier ordre, très proches de la plage de Bas du Fort et en plein centre de l’île, ce qui permet des excursions aussi bien sur la Grande Terre que sur la Basse Terre.

Le motif de cessation est pour cause de retraite et santé.
 

Ces studios se commercialisent par l’intermédiaire d’internet principalement.

A cet effet 2 sites: www.allamandas.com et www.allamandas.net

Le premier peut être géré 7/7 et 24/24 par n’importe quelle personne et sans aucune connaissance en informatique et son référencement assure en moyenne 1000 visites par mois.

Le second, allamandas.net apparait en première page de Google et Yahoo sur les mots clés suivants : Location Studio Gosier et génère un nombre très important de visites et demandes.
 

Le rapport en BENEFICE NET de ces deux studios est de 7,5% par an, soit plus de 15.000 €, prouvé par la comptabilité des trois dernières années fournie à l’acquéreur ainsi que les reçus de la clientèle.

Du 01 janvier au 31décembre 2010 il a été loué 524 nuits exactement sur les deux appartements, soit un taux de remplissage de 72.5%, et à ce jour le planning reçoit des réservations jusqu’en mai 2011.

Un partenariat sérieux et efficace existe avec un loueur de voitures et avec un capitaine possédant un bateau qui permet des excursions en mer à la demande.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 120 € par trimestre et par studio. La taxe foncière : 480 € annuel par studio et même hauteur pour la taxe d’habitation.
 

Je reste à votre disposition pour tous renseignements éventuels complémentaires.