A vendre chambre d'hôtes entièrement rénovée

Commerces à vendre - Chambres d'hôtes à vendre en Lorraine

Détail de l'annonce

Superbe chambre d'hôtes entièrement rénovée. Il s'agit d'une fermette lorraine de 650 m2 avec 21 pièces et 7 salles de bain, sur un terrain de 1400 m2, avec une capacité d'accueil de 15 personnes.
 

Disposant d'une salle de fitness, d'une salle détente avec douche, sauna et spa, et d'une salle de jeux avec un billard.

La maison est vendue en l'état, avec ses meubles, sa vaisselle, ses ustensiles et son linge de maison.
 

Le terrain :

• parking et allées de jardin en béton désactivé, sur une surface d'environ 250m2 ; Le parking est clos et permet le stationnement de 6 voitures ou d'une dizaine de motos. Devant la demeure, possibilité de garer également 6 véhicules.
• Auvent d'environ 60 m2, équipé d'une table de ping-pong
• Local débarras, qui pourrait accueillir un atelier d'artisanat
• Le jardin, classé jardin de nature par la LPO est partagé en plusieurs ambiance
• Un grand espace engazonné équipé d'une pergola toilée, d'une grande table de jardin et de transats est bordée de haies vives.
• un bassin, enclos pour la sécurité, abrite toute une faune de batracien et de poissons.
• Un terrain de boules de pétanque, qui peut servir de terrain de volley ou de volant,
• Une cuisine d'été entièrement équipée ainsi qu'un salon de jardin ou l'on peut pique-niquer à 10 personnes.
• Une aire solarium, entièrement abritée des regards par des claustra, et équipée d'une douche de jardin
• un potager « en carré"
• un compost clos
• une terrasse à proximité de la salle à manger, à l'ombre d'un saule pleureur -un four à pain
• longeant la propriété, un bosquet de sapin abrite un petit salon de jardin
• un abri bois en dur pour environ 50 stères, qui jouxte un local pour les outils de jardin

Potentiel du bâtiment :
 

En l'état, la demeure permet d'exercer une activité très rentable, du fait d'une fréquentation qui ne cesse de croître d'année en année avec 250 à 300 nuitées par mois. L'activité s'est exercée jusqu'à présent de mars à décembre sur une durée d'environ 40 semaines.

Augmentation du CA 2008-2009 de 460% par rapport à 2007-20008.

Des activités de types séminaires ont été négociées pour 2010 avec des prescripteurs à' implantation nationale, ce qui va entraîner une forte augmentation de la marge.

Partenaires actuels :

Les gîtes de France, l'établissement est classé 3 épis et a été labellisé Meuse accueil. Référencé depuis maintenant 3 ans dans les coffrets Smart-box.

Possibilité de diversification :
Démarrage de l'espace thermalisme en activité locale en plus des demandes des hôtes. Possibilité de développer sur place des activités complémentaires.
 

Prix de Vente :
 

Le prix de 900 000 €, non négociable inclut le coût des bâtiments, avec le mobilier, les ustensiles, le linge de maison et la vaisselle (en dehors des tableaux , bibelots et de certaines pièces de mobilier de famille), ainsi que la valeur marchande de la SARL « Si près des prés »1 qui exploite l'activité de chambre et table d'hôtes.
 

Touristique :
 

Tout d'abord, la Meuse, deuxième département de chasse après la Sologne, est le département le plus rural du nord de la France, avec ses 185000 habitants, il présente dans une région chargée d'histoire, le calme et la sérénité de la campagne qui a su conserver son caractère traditionnel. Il offre de nombreux centre d'intérêts.
 

Les sites de la grande guerre (Ossuaire de DOUAUMONT, Mémorial de VERDUN, villages détruits à 6km environ 206500 visiteurs par an).
Le lac vert de Dun sur Meuse.
Musée Ipousteguy à DUN sur MEUSE.
Musée de la bière à Stenay.
Citadelle de Montmédy et musée Bastien LEPAGE.
La route des lavoirs.
L'usine de poupées PETITCOLIN à ETAIN.
La manifestation des vieux métiers à AZANNES et SOUMAZANNES (dans le village même). Tous les ans au mois de mai, 400 bénévoles font revivre les vieux métiers sur le territoire d 'AZANNES.
Spectacle son et lumière des flammes à la lumière.
Musée des crèches à MUZERAY (300 crèches exposées en permanence et toutes les années paires en décembre, tout le village devient un lieu d'exposition de crèches provenant du monde entier).
Le vents des forêts (création chaque année par des artistes de renom d'œuvres monumentales et éphémères que l'on découvre en se promenant dans la nature).
Le lac de la Maine et ses nombreuses activités.
Les étangs de LACHAUSSEE et son parc ornithologique, ainsi que sa fête du poisson du 21 octobre au 23 novembre.
Mais aussi...
La proximité de la Belgique, du Luxembourg et de l'Allemagne,
Le site de la guerre de 1870 à Gravelotte en Moselle (à 40 km).
Le festival du film Italien à Villerupt en Meurthe et Moselle (à 45 km).
Le zoo et les thermes d'Amnéville (70km).